Neem Contact Op

Uw Nederlandse partner
voor vastgoed in Dubai

Spreek vandaag met onze gelicenseerde makelaars

Maak een afspraak
Download Kennisgids
  • Alle objecten
  • Off Plan
  • Nieuwbouw
  • Bulk Deals

VAN EERSTE ORIENTATIE TOT AANKOOP EN VERHUUR:
INVESTEER GERUST MET ONZE ALLES-IN-ÉÉN-SERVICE

DubaiVastgoed.com is dé Nederlandse makelaar in Dubai. Bent u op zoek naar een betrouwbare en deskundige partij, om vastgoed in Dubai te verkennen? Van off-plan woningen met gunstige betaalplannen tot ready-to-move objecten met direct rendement, onze ervaren experts in Dubai en Nederland helpen u van A tot Z.

OFFPLAN PROJECTEN IN DUBAI

Verken de beste nieuwbouw woningen in Dubai van alle grote én kleine ontwikkelaars. DubaiVastgoed.com is gelicenseerd vertegenwoordiger van meer dan 150 ontwikkelaars.

BESTAANDE WONINGEN IN DUBAI

Ontvang direct rendement uit huurinkomsten bij aanschaf van bestaande appartementen in Dubai. Financiering tot 60% is mogelijk via onze geheel gratis hypotheekservice. Indien gewenst inclusief meubilering en A-Z verhuurservice.

BULK-DEALS DUBAI VASTGOED

Samen staan we sterk: door onze aankopen te bundelen, kopen wij regelmatig de nieuwste projecten met grote kortingen in. Het voordeel uit deze bulk-deals komt volledig ten goede aan onze investeerders.

ONTDEK DUBAI'S BESTE ONTWIKKELAARS

DubaiVastgoed.com is erkend partner van alle grote vastgoedontwikkelaars in Dubai

ellington
omniyat
emaar
sobha
damac
Aldar
Dubai-Property
al-futtaim
al-sharaq
azizi
bingati
danube
deyaar
select-group
tiger-group
wasl
meraas
nakheel

MEEST RECENTE PROJECTEN

Infinite RN-Style Carousel with Styled Button

DUBAI INVESTERINGSGIDS 2025

Lees alles over Dubai's vastgoedmarkt in 2025 en hoe de slimste investeerders keuzes maken richting de meest winstgevende investeringen in Dubai.

DOWNLOAD GRATIS E-BOEK

WAAROM DUBAIVASTGOED.COM?

Diepgaande expertise uit jarenlange ervaring

Het team van DubaiVastgoed.com, de Nederlandse branche van Augusta Properties, heeft meer dan 18 jaar ervaring in de vastgoedmarkten van Nederland en Dubai

Permanente vestigingen in Nederland en Dubai

Alleen een makelaar die zelf permanent in Dubai woont en werkt, kan de markt écht goed kennen. Onze teams in Nederland en Dubai werken nauw samen om u de beste ervaring te kunnen geven.

Uitgebreide aanvullende dienstverlening

Onze ervaring leert dat aankoop van vastgoed slechts één component is in het investeren in Dubai. Wij staan kosteloos voor u klaar met alles van visa's en hypotheken, tot meubilering en verhuur.

De scherpste prijzen via exclusieve bulk-deals

Door onze krachten te bundelen, kunnen wij regelmatig bij ontwikkelaars onder de marktprijs bulkinkopen doen. Het prijsvoordeel komt volledig aan onze investeerders ten goede.

Unieke off-market kansen voor off-plan en bestaande units

Op zoek naar distress deals in Dubai, units in uitverkochte projecten, of de beste deals voor bestaande appartementen in Dubai? Door ons grote netwerk en lokale aanwezigheid kunnen wij u zeker helpen.

Investeer mee met ons persoonlijk portfolio

Wij voegen de daad bij het woord. Via ons moederbedrijf Augusta Properties investeren wij zelf regelmatig mee met bulk-inkopen, en hebben wij inmiddels een aanzienlijk vastgoedportfolio aangelegd.

ERVARINGEN VAN ONZE CLIENTEN

Ontdek hoe inmiddels meer dan 1800 investeerders de A-tot-Z service van DubaiVastgoed.com hebben ervaren.

"Vanaf het allereerste contactmoment tot ver na de aankoop van ons appartement in Dubai zijn wij op een buitengewoon professionele manier begeleid door Richard en het team van DubaiVastgoed.com. Ze kennen de vastgoedmarkt in Dubai door en door en namen de tijd om ons stap voor stap mee te nemen in het hele proces - van orientatie tot aankoop en zelfs daarna.

Wat ons vooral opviel, is hun oprechte betrokkenheid en bereikbaarheid: geen vraag was te veel, en we kregen altijd razendsnel antwoord. Dankzij hun kennis en toewijding voelden we ons zeker en goed geinformeerd bij elke beslissing. Een absolute aanrader voor iedereen die overweegt te investeren in vastgoed in Dubai!"

Paul Arakelian

Richard heeft mij geholpen in het gehele aankooptraject voor een appartement in Dubai en heeft het proces volledig professioneel ontzorgd. Hij stond ten alle tijden klaar om mijn vragen te beantwoorden en ik zou Richard dan ook zeer aanraden.

Frank van der Veldt

"Uitstekend gevonden distress-deal aangekocht en direct gemeubileerd en verhuurd. Erg blij met het resultaat!"

Lisa Vermeer

"Prima makelaar in Dubai. Zeer professioneel, snelle reactie en duidelijke informatie. Ze handelen snel en betrouwbaar. Een echte aanrader voor iedereen die op zoek is naar betrouwbare service in Dubai."

Faisal Manzoor

"Vanaf het eerste contactmoment was het team van DubaiVastgoed.com erg professioneel, responsief en goed op de hoogte van de markt. Wat ik vooral waardeerde was hun transparantie in communicatie en hun geduld bij het beantwoorden van al mijn vragen. De begeleiding door het hele proces verliep soepel en ik voelde me als klant serieus genomen. Zeker een aanrader als je overweegt om vastgoed in Dubai te kopen!"

Nilo Gigani

"Erg fijne ervaring met Sebastiaan als adviseur. Altijd bereikbaar en constant erg betrokken bij het gehele proces!"

Robbert Breedijk

"Ik heb mijn eerste 2 aankopen mogen doen onder begeleiding van Sebastiaan, samen met hem een trip naar Dubai gemaakt en begeleiding van A tot Z gehad.. erg fijne communicatie en heel informatief! Zeker een aanrader."

Jim Smit

"Heel prettig geholpen door het team van DubaiVastgoed.com. Ze namen de tijd om mijn vragen goed te beantwoorden en dachten echt mee over de mogelijkheden. In tegenstelling tot veel andere partijen die vooral op hun eigen verdiensten uit zijn, merk je hier oprechte interesse en transparantie. Ze hebben echt verstand van zaken en geen gladde verkooppraatjes. Aanrader als je serieus kijkt naar vastgoed in Dubai."

Naazim Ahmad

"Ik heb een woning via Dubaivastgoed.com aangekocht en ben er ontzettend blij mee. Sebastiaan heeft me erg goed geholpen en van begin tot eind volledig ontzorgd. Ik raad ook van harte dit bedrijf aan!"

Ruwani Karunatilaka

HOE INVESTEER IK IN DUBAI VASTGOED?

Stap 1: Introductie tot de vastgoedmarkt van Dubai

Leer alles over de fundamenten en dynamiek van Dubai en haar vastgoedmarkt. Samen kijken we naar de history, huidige trends en toekomstprognoses.

Stap 2: Verkenning wensen, mogelijkheden en strategie

Iedere investering begint met een heldere strategie. Beoordeel samen met onze experts welke routes leiden naar uw beoogde eindresultaat, en welke keuzes daarbij passen.

Stap 3: Volledige begeleiding van aankoop t/m oplevering

Wanneer het tijd is om bestaande objecten te bezichtigen of met ontwikkelaars te spreken, helpen wij u graag een objectieve beoordeling te maken van de mogelijkheden.

Stap 4: Informatie-voorziening tijdens bouw en oplevering

Onze relatie eindigt niet bij aankoop, maar begint daar juist pas. Tijdens de bouw, oplevering en inspectie staat ons team kostenloos voor u klaar om te helpen waar mogelijk.

Stap 5: Ondersteuning bij visa's, financiering, en meer

Van Nederlanders, voor Nederlanders: wij helpen u niet alleen met vastgoed maar helpen ook graag met het openen van een bankrekening, verkrijgen van visa's of hypotheek, etc.

Stap 6: Volledig verzorgde inrichting, verhuur en beheer

Of u uw vastgoed gemeubileerd wilt verhuren via AirBNB, of liever gestoffeerd op langetermijn-verhuur wilt zetten: ons in Dubai gevestigde team verzorgt het van A tot Z.

MEER WETEN? BEKIJK ONZE VIDEOS

Stap 1: Introductie tot de vastgoedmarkt van Dubai

Het team van DubaiVastgoed.com, de Nederlandse branche van Augusta Properties, heeft meer dan 18 jaar ervaring in de vastgoedmarkten van Nederland en Dubai

Stap 2: Verkenning wensen, mogelijkheden en strategie

Het team van DubaiVastgoed.com, de Nederlandse branche van Augusta Properties, heeft meer dan 18 jaar ervaring in de vastgoedmarkten van Nederland en Dubai

BEKIJK ALLE VIDEOS

ONS TEAM

Richard Kruis - Founder
+971543082484
r.kruis@dubaivastgoed.com

Zara Ahmad - CEO & Investment Advisor
+971585935087
z.ahmad@dubaivastgoed.com

Sebastiaan Mamadeus - Head of Sales
+31627248442
s.mamadeus@dubaivastgoed.com

Valerie de Ruijter
+316123456789
v.deruijter@dubaivastgoed.com

Stephanie Hofman
+316123456789
s.hofman@dubaivastgoed.com

Vlad Belikov
+316123456789
s.hofman@dubaivastgoed.com

VEEL GESTELDE VRAGEN

Hoeveel kost vastgoed in Dubai?

Wat zijn de vastgoedprijzen in Dubai?
Dubai biedt een brede prijsklasse: studio’s vanaf ca. €150.000, 1-slaapkamerappartementen tussen €200.000–€350.000, en 2–3 slaapkamerappartementen van €350.000–€1.000.000. Luxe villa’s en penthouses in projecten van Emaar (Downtown Dubai), DAMAC (Akoya & Golf-Towers), Ellington (Azuri), Sobha (Hartland) en Meraas (Bluewaters) kunnen variëren van €2 000 000 tot ruim €175 000 000. Gemiddeld ligt de prijs per m² in populaire wijken tussen €2.000 en €15.000.

Wat kost een normaal appartement in Dubai?
Een goed verhuurbaar 1-2-slaapkamerappartement in gewilde freehold-zones zoals Dubai Marina, JBR of Business Bay kost doorgaans tussen €250.000 en €400.000. Instapmodellen van Emaar’s Dubai Creek Harbour of DAMAC Hills zijn al verkrijgbaar vanaf €175.000. Dankzij flexibele betaalplannen (10–20% aanbetaling, rest gespreid over 3–5 jaar) en hypotheken tot 75–80% loan-to-value heeft u vaak maar een klein deel eigen vermogen nodig.

Kan je als Nederlander een huis kopen in Dubai?
Ja, sinds de Freehold Property Law (2002) mogen buitenlanders in aangewezen gebieden 100% eigendom verwerven. Populaire freehold-zones: Downtown Dubai (Emaar), Palm Jumeirah (Nakheel/DAMAC), Dubai Marina (Emaar), Sobha Hartland (Sobha) en Port de La Mer (Meraas). Buiten deze zones bestaan 99-jarige leaseholds (vergelijkbaar met Nederlandse erfpacht).

Waarom investeren in vastgoed in Dubai?
– Geen vermogens- & inkomstenbelasting: netto rendement blijft volledig voor uzelf. – Hoge toeristische vraag: korte-termijn verhuur (Airbnb) in gewilde gebieden zoals Downtown of Dubai Marina leveren vaak meer dan 10% bruto rendement. – Sterke groei & infrastructuur: wereldexpo, vliegvelduitbreiding, nieuwe megaprojecten (Dubai Creek Harbour, Sobha Hartland). – Veilig juridisch kader: betrouwbare ontwikkelaars als Ellington, Sobha en Meraas garanderen, onder toezicht oog van de Dubai Land Department opleveringen.

Is vastgoed in Dubai duur?
In vergelijking met Amsterdam of Londen zijn instapprijzen vergelijkbaar of zelfs lager, zeker voor studio’s en 1-slaapkamerappartementen. Luxe segment (villa’s, penthouses) is prijzig, maar biedt vaak aanzienlijke waardestijging en exclusiviteit.

Hoeveel geld heb je nodig om in Dubai te investeren?
Reken op een minimale investering vanaf circa €150.000 voor studio’s en vanaf €175.000 voor 1-slaapkamerappartementen. Voor een 2-slaapkamer in Dubai Marina of Downtown bent u snel €300.000–€450.000 kwijt. De aanbetaling (20–25%) is dus vanaf €30.000–€112.500 eigen vermogen.

Is het verstandig om een huis te kopen in Dubai?
Voor wie stabiele huurinkomsten zoekt (5–7% netto) en kapitaalwinst (gemiddeld 7,5–12,5% per jaar), is kopen in freehold-zones zeer aantrekkelijk..

Hoeveel vastgoed hebben Nederlanders in Dubai?
Er zijn naar schatting duizenden Nederlandse beleggers actief in Dubai, goed voor circa 5–10% van het expat-vastgoedvolume. Exacte cijfers zijn niet openbaar.

Is het mogelijk om een huis te kopen in Dubai?
Ja, in freehold-zones kunnen buitenlanders direct kopen. U doorloopt een aankoopproces via een RERA-erkende makelaar, opent een lokale bankrekening en registreert het eigendom bij Dubai Land Department.

Kan iedereen een huis in Dubai bezitten?
Iedereen (expats & buitenlanders) kan in de aangewezen freehold-gebieden kopen. Voor andere zones gelden leaseholds van 99 jaar.

Kun je zomaar in Dubai gaan wonen?
U heeft een visum nodig: eigenaren van onroerend goed (waarde ≥ AED 750.000) komen in aanmerking voor een investeerdersvisum (2–10 jaar, afhankelijk van waarde). Anders kunt u werken op basis van een arbeidscontract of familievisum.

Is het mogelijk om een huis te kopen in Dubai zonder rente?
Ja, via islamitische, sharia-compliant financiering (Diminishing Musharaka) betaalt u een vaste winstopslag in plaats van conventionele rente. Diverse banken en ontwikkelaars (o.a. Emaar, DAMAC) bieden dergelijke oplossingen.

Is het slim om te investeren in Dubai?
Ja, als u spreiding zoekt buiten Europa, profiteert van belastingvrije inkomsten en streeft naar aantrekkelijke huur- en waardestijging.

Hoeveel hypotheek krijg je in Dubai?
Expats kunnen doorgaans tot 60% LTV lenen, en inwoners voor 75-80% LTV; sommige banken bieden 85% voor hoog inkomen. Voor een appartement van €300.000 kunt u als niet-inwoner dus lenen tot €180.000.

Wat is het rendement van verhuur in Dubai?
Bruto huurrendement varieert doorgaans tussen 5% en 15%, afhankelijk van locatie en type woning (studio’s vaak hoger, villa’s lager).

Wat is het gemiddelde rendement op onroerend goed in Dubai?
Gemiddeld 8–9% bruto per jaar (exclusief waardestijging), wat hoger is dan in veel Europese steden.

Wat is een normaal rendement op vastgoed?
In Nederland is 3–5% gangbaar; in Dubai ligt dit door belastingvoordelen en toeristische vraag vaak hoger, rond 5–9% bruto.

Hoeveel eigen inleg heeft u nodig voor een huis in Dubai?
Minimaal 20–25% van de aankoopprijs: voor een appartement van €300.000 betekent dit €60.000–€75.000 eigen vermogen.

Waarom niet investeren in Dubai?
– Lokaal risico overaanbod: sommige nieuwbouwprojecten lopen risico op leegstand. – Wisselkoers: schommeling AED/EUR kan invloed hebben. – Servicekosten & belastingen: maandelijkse kosten en gemeentebelastingen kunnen oplopen.

Is het slim om te investeren in Dubai?
Ja. U profiteert van belastingvrije huuropbrengsten, sterke waardegroei en een groeiende internationale vraag naar Dubai vastgoed.

Hoeveel geld heb je nodig om een huis te kopen in Dubai?
Instapappartementen zijn er vanaf ongeveer €150.000, maar voor vrijstaande villa’s of townhouses start de prijs meestal rond €460.000).

Waarom niet investeren in Dubai?
Risico’s zijn onder meer overaanbod in sommige nieuwbouwwijken, wisselkoersschommelingen en overdrachtskosten (4% van de aankoopwaarde).

Is vastgoed in Dubai interessant?
Zeker, door snelle infrastructuurontwikkeling, toerisme en een transparant juridisch kader lopen rendementen en waardegroei vaak voor op veel westerse markten.

Waar kan ik in Dubai investeren?
– Downtown Dubai & Dubai Marina (Emaar) – Palm Jumeirah (Meraas, Nakheel) – DAMAC Hills (DAMAC) – Sobha Hartland (Sobha) – Bluewaters & Port de La Mer (Meraas) – Meydan Horizon (Ellington) – Dubai Creek Harbour (Emaar & Meraas)

Hoeveel cash mag je hebben in Dubai?
Er is geen wettelijke limiet voor contant geld, maar bedragen boven AED 55.000 (~€13.500) moet u bij binnenkomst of vertrek aangeven vanwege anti-witwasregels.

Is investeren in Dubai veilig?
Ja, het onroerendgoedklimaat wordt gereguleerd door RERA en Dubai Land Department. Ontwikkelaars als Emaar, DAMAC en Sobha hebben een bewezen trackrecord.

Is Dubai een goede plek om te investeren?
Ja, dankzij belastingvrije huuropbrengsten, sterke economische groei, wereldevenementen (Expo 2020-legacy) en grote infrastructuurprojecten blijft Dubai aantrekkelijk voor internationale beleggers.

Is vastgoed in Dubai interessant?
Ja. Dankzij belastingvrije huurinkomsten (gemiddeld bruto huurrendement 4,87% in Q2 2025) en een prijsstijging van 147% in de afgelopen vijf jaar blijft vastgoed in Dubai zeer aantrekkelijk voor beleggers.

Hoeveel kost vastgoed in Dubai?
De mediane woningprijs in Dubai lag in Q2 2025 op AED 1.700.000 (±€422.000), terwijl de gemiddelde aankoopprijs in de primaire markt in Q3 2024 op AED 1.558 per sq ft (±€424 per m²) uitkwam.

Is het mogelijk om zomaar een huis te kopen in Dubai?
Ja. Buitenlanders mogen in alle aangewezen freehold-gebieden onbeperkt woningen kopen, verkopen en verhuren via Artikel 3 van Regulation No. 3/2006 (Land Department). Er is geen beperking op nationaliteit of verblijfsstatus.

Wat is het rendement van vastgoed in Dubai?
Het gemiddelde bruto huurrendement in Q2 2025 was 4,87%, met in populaire segmenten (studio’s en 1-slaapkamer) zelfs rendementen tot 8–9% per jaar.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN? KOM LANGS VOOR EEN KENNISMAKING!

Iedere dag mogen wij een grote verscheidenheid aan investeerders verwelkomen bij DubaiVastgoed.com. Wij helpen graag bij een eerste oriëntatie en kunnen ondersteuning bieden bij een gerichte vraag.

Maak een afspraak
Linkedin Instagram Facebook Youtube
DubaiVastgoed.com is een geregistreerde merknaam van Augusta Properties Brokerage LLC

DED registratie 1199894
RERA registratie 52101
Contactinformatie
Kantoor Nederland
+31 627 248 442
info@dubaivastgoed.com
Nesserland 1035KL
Amsterdam, Nederland
Kantoor Dubai
+971 54 308 2484
info@augusta-properties.com
Amna Tower, 30th floor
Business Bay, Dubai, UAE
Sitemap
Informatie
Nieuwsbrief

© 2025 Alle rechten voorbehouden

OOK BENIEUWD NAAR DE MOGELIJKHEDEN?

Wij komen graag met u in contact! Laat uw gegevens achter via onderstaand formulier, en onze experts nemen binnen 24 uur contact met u op.

DOWNLOAD UW GRATIS INVESTERINGSGIDS

Alles weten over investeren in Dubai? Wij sturen u graag onze uitgebreide Dubai Investeringsgids 2025 toe!

ALTIJD OP DE HOOGTE BLIJVEN?
MELD U AAN VOOR DE NIEUWSBRIEF!