Belastingvrij Investeren in Dubai
Een van de grootste voordelen van investeren in Dubai is het belastingvrije klimaat. Er is geen inkomstenbelasting op huurinkomsten, geen vermogenswinstbelasting bij verkoop, en geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Dit maakt het netto rendement op Dubai vastgoed aanzienlijk hoger dan in Europa, waar belastingen een groot deel van uw opbrengst opslokken.
Het Fiscale Klimaat van Dubai
Dubai kent de volgende belastingvoordelen voor vastgoedinvesteerders: 0% inkomstenbelasting op huurinkomsten, 0% vermogenswinstbelasting bij verkoop, 0% erfbelasting en 0% jaarlijkse onroerendgoedbelasting. De enige kostenpost is de 4% DLD-overdrachtsbelasting bij aankoop.
Sinds 2023 kent de VAE een vennootschapsbelasting van 9% voor bedrijfswinsten boven AED 375.000, maar persoonlijke vastgoedinkomsten van natuurlijke personen zijn hiervan vrijgesteld. Het fiscale voordeel geldt ongeacht uw nationaliteit of woonplaats: ook als u in Nederland of België woont, betaalt u geen belasting in Dubai.
Let Op: Belastingplicht in Uw Thuisland
Hoewel Dubai geen belasting heft, bent u als Nederlands of Belgisch ingezetene mogelijk belastingplichtig in uw thuisland over buitenlands vastgoed. In Nederland valt buitenlands vastgoed onder box 3 (vermogensrendementsheffing). In België geldt de belasting op buitenlandse onroerende inkomsten.
Er is geen belastingverdrag tussen Nederland/België en de VAE dat dubbele belasting voorkomt. Echter, doordat Dubai zelf geen belasting heft, is er nooit sprake van dubbele belasting. Overleg altijd met een belastingadviseur over uw specifieke situatie. Bij emigratie naar Dubai vervalt uw belastingplicht in uw thuisland doorgaans volledig.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Moet ik in Nederland belasting betalen over mijn Dubai vastgoed?+
Als Nederlands ingezetene valt buitenlands vastgoed onder box 3 van de inkomstenbelasting. U betaalt vermogensrendementsheffing over de WOZ-waarde minus eventuele schulden. Raadpleeg een belastingadviseur voor uw persoonlijke situatie.
Betaal ik BTW over huur in Dubai?+
Nee, residentiële huur is vrijgesteld van VAT (BTW) in de VAE. Commerciële huur is wel onderworpen aan 5% VAT. De huurder betaalt deze BTW, niet de verhuurder, maar het kan de concurrentiepositie beïnvloeden.
Meer informatie