Holiday Home License Dubai — DTCM-licentie voor korte verhuur
Wie een woning in Dubai op korte termijn wil verhuren via Airbnb, Booking.com of andere platforms, heeft een Holiday Home License nodig van het Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM). Zonder deze licentie riskeert u boetes tot AED 200.000 en ontzegging van verhuuractiviteiten. DubaiVastgoed.com begeleidt Nederlandse eigenaren bij de volledige aanvraag.
Wat is een DTCM Holiday Home License?
De Holiday Home License is een vergunning uitgegeven door het DTCM die eigenaren toestaat hun woning voor korte periodes (minder dan één jaar) te verhuren aan toeristen en zakelijke reizigers. De licentie is verplicht voor elke unit die op platforms als Airbnb, Booking.com of VRBO wordt aangeboden.
Het DTCM reguleert de kwaliteitseisen, veiligheidsstandaarden en prijstransparantie voor holiday homes in Dubai. Elke geregistreerde woning ontvangt een uniek permit-nummer dat zichtbaar moet zijn in alle advertenties. Het DTCM voert regelmatig controles uit en kan onaangekondigd inspecteren.
Stap-voor-stap aanvraagproces
Stap 1: Registreer een account op het DTCM Holiday Homes Portal (holiday.dtcm.ae). U heeft hiervoor uw paspoort, Emirates ID (of kopie) en eigendomsbewijs (Title Deed) nodig.
Stap 2: Schakel een DTCM-geregistreerde Holiday Home Operator in of registreer uzelf als operator. Zelfstandig opereren vereist een aparte trade license; de meeste eigenaren kiezen daarom voor een operator.
Stap 3: Dien de aanvraag in met de volgende documenten: Title Deed, NOC van de Owners Association, paspoort eigenaar, DEWA-account op naam eigenaar en professionele foto's van de woning.
Stap 4: Na goedkeuring betaalt u de licentiekosten. Het DTCM geeft binnen 5–10 werkdagen het permit-nummer af.
Stap 5: Publiceer uw woning op goedgekeurde platforms met het permit-nummer duidelijk vermeld.
Kosten van de Holiday Home License
De kosten voor een DTCM Holiday Home License bedragen AED 1.520 per jaar voor de licentie zelf, plus AED 320 per unit per jaar. Voor een eigenaar met één appartement komt dit neer op AED 1.840 per jaar.
Daarnaast betaalt u Tourism Dirham-belasting: AED 10–20 per kamer per nacht, afhankelijk van de classificatie van uw woning (standaard of deluxe). Deze belasting wordt doorberekend aan de gast en maandelijks afgedragen aan het DTCM.
Vergeet ook niet de kosten voor de NOC van uw Owners Association (AED 500–2.000 afhankelijk van de community) en eventuele kosten voor de operator (doorgaans 18–25% van de huurinkomsten).
Verlenging en compliance
De Holiday Home License moet jaarlijks worden verlengd. Verlenging kan online via het DTCM-portaal en kost hetzelfde als de initiële aanvraag. Begin minimaal 30 dagen voor de vervaldatum met de verlenging om onderbrekingen te voorkomen.
Compliance-eisen omvatten: brandveiligheidscertificaat (geldig), werkende rookmelders en brandblusser, schone en onderhouden woning conform DTCM-standaarden, en het bijhouden van een gastenregister. Het DTCM kan onaangekondigde inspecties uitvoeren.
Bij overtredingen legt het DTCM boetes op van AED 5.000 voor eerste overtredingen tot AED 200.000 voor herhaaldelijke niet-naleving of verhuur zonder licentie.
DubaiVastgoed.com als uw Holiday Home Operator
Als RERA-geregistreerde makelaar (licentie 52101) verzorgen wij de volledige DTCM-aanvraag, operationeel beheer en compliance voor uw holiday home. Wij regelen de documentatie, de aanvraag, professionele fotografie en de listing op alle relevante platforms.
Onze service omvat maandelijkse DTCM-rapportages, Tourism Dirham-afdracht, gastenregistratie en communicatie met het DTCM bij inspecties. U hoeft zich nergens zorgen over te maken — wij zijn uw lokale partner.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Heb ik een Holiday Home License nodig als ik via Airbnb verhuur?+
Ja, zonder uitzondering. Elk pand dat op korte termijn aan toeristen wordt verhuurd in Dubai vereist een DTCM Holiday Home License. Airbnb vereist bovendien dat u uw permit-nummer in de listing vermeldt.
Wat kost een Holiday Home License per jaar?+
De basiskosten bedragen AED 1.520 voor de licentie plus AED 320 per unit, dus AED 1.840 voor één appartement. Daarbovenop komen de Tourism Dirham (AED 10–20 per kamer per nacht, betaald door gasten) en eventuele NOC-kosten.
Hoe lang duurt de aanvraag van een DTCM-licentie?+
Bij een complete aanvraag met alle documenten ontvangt u uw permit-nummer binnen 5–10 werkdagen. Onvolledige aanvragen kunnen vertraging oplopen.
Kan ik mijn holiday home zelf beheren vanuit Nederland?+
Technisch gezien wel, maar u moet een DTCM-geregistreerde operator inschakelen of zelf een trade license hebben. De meeste Nederlandse eigenaren kiezen voor een lokale operator zoals DubaiVastgoed.com vanwege de praktische vereisten.
Wat gebeurt er als ik verhuur zonder licentie?+
Het DTCM kan boetes opleggen tot AED 200.000. Daarnaast riskeert u verwijdering van uw listings op platforms en in ernstige gevallen juridische vervolging.
Meer informatie