Verzekeringen voor uw verhuurwoning in Dubai

Gebouwverzekering (building insurance)

De gebouwverzekering dekt schade aan de structuur van het gebouw: muren, vloeren, dak, leidingen en vaste installaties. Voor appartementen in een complex wordt deze verzekering doorgaans afgesloten door de Owners Association en betaald via de service charges.

Voor villa's en townhouses in een community is de situatie vergelijkbaar, hoewel sommige communities de gebouwverzekering niet collectief regelen. In dat geval moet u als eigenaar zelf een polis afsluiten.

De kosten voor een gebouwverzekering bedragen circa 0,1–0,2% van de herbouwwaarde per jaar. Voor een appartement met een herbouwwaarde van AED 1.000.000 is dat AED 1.000–2.000 per jaar. Controleer altijd bij uw Owners Association of de gebouwverzekering in de service charges is inbegrepen.

Inboedelverzekering (contents insurance)

De inboedelverzekering dekt schade aan of diefstal van de inboedel: meubels, apparatuur, elektronica en persoonlijke bezittingen. Bij gemeubileerde verhuur is dit een verzekering die de eigenaar afsluit voor zijn meubels en apparatuur.

De kosten bedragen AED 500–1.500 per jaar voor een gemeubileerd appartement, afhankelijk van de waarde van de inboedel en de dekking. Standaard gedekte risico's zijn brand, waterschade, inbraak en storm. Aardbevingsschade en oorlog zijn doorgaans uitgesloten.

Voor ongemeubileerde verhuur is een inboedelverzekering minder relevant voor de eigenaar. De huurder kan zelf een polis afsluiten voor zijn eigen bezittingen, maar is hiertoe niet verplicht.

Aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders

Een aansprakelijkheidsverzekering (landlord liability insurance) dekt claims van huurders of derden bij letsel of schade veroorzaakt door gebreken aan het pand. Denk aan een lekkage die schade veroorzaakt aan de bezittingen van de huurder, of een losgeraakte balkonreling die letsel veroorzaakt.

Deze verzekering is in Dubai niet wettelijk verplicht maar zeer aan te bevelen. De kosten zijn laag: AED 300–800 per jaar voor een standaard polis met een dekking tot AED 1.000.000.

Zonder aansprakelijkheidsverzekering bent u als eigenaar persoonlijk aansprakelijk voor alle schade en letsel die voortkomen uit gebreken aan uw pand. Een enkele claim kan tienduizenden dirhams kosten.

Huurdersverzekering: wat kan de huurder afsluiten?

Huurders in Dubai kunnen een tenants insurance-polis afsluiten die hun eigen bezittingen dekt, plus aansprakelijkheid voor schade aan het gehuurde pand. De kosten bedragen AED 300–700 per jaar.

Als verhuurder kunt u in het huurcontract opnemen dat de huurder verplicht is een verzekering af te sluiten. Dit is niet wettelijk verplicht maar biedt extra bescherming. Wij adviseren dit met name bij gemeubileerde verhuur en bij woningen met dure afwerkingen.

Verzekeraars in Dubai die gespecialiseerd zijn in vastgoedverzekeringen zijn onder andere RSA, AXA Gulf, Oman Insurance, Zurich en Orient Insurance. DubaiVastgoed.com kan u doorverwijzen naar geschikte verzekeraars.

Ons advies: de optimale verzekeringsstructuur

Voor de gemiddelde Nederlandse eigenaar die verhuurt in Dubai adviseren wij het volgende:

Appartement (ongemeubileerd): controleer dat de gebouwverzekering in de service charges zit, sluit een aansprakelijkheidsverzekering af (AED 300–800/jaar). Totale meerkosten: AED 300–800 per jaar.

Appartement (gemeubileerd): bovenstaande plus een inboedelverzekering voor uw meubels (AED 500–1.500/jaar). Totale meerkosten: AED 800–2.300 per jaar.

Villa: controleer de gebouwverzekering (eventueel zelf afsluiten voor AED 1.000–2.000/jaar), aansprakelijkheidsverzekering en eventueel inboedelverzekering. Totale meerkosten: AED 1.300–3.800 per jaar.

Deze kosten zijn relatief laag in verhouding tot de risico's die u afdekt en moeten worden meegenomen in uw rendementsberekening.

Persoonlijk advies van Nederlandse experts

Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.