Kantoor te koop in Dubai — actueel aanbod
Of u nu zoekt naar een compact kantoor van 50 m² in JLT of een representatieve verdieping in Business Bay: het aanbod kantoorruimte te koop in Dubai is uitgebreid en divers. Wij presenteren u een selectie op maat, inclusief rendementsprognose en marktanalyse.
Kantoren in Business Bay
Business Bay is de meest dynamische kantoorlocatie van Dubai, met meer dan 200 commerciële torens langs de Dubai Water Canal. Hier vindt u kantoorunits van 400 tot 5.000 vierkante voet, geschikt voor startups, scale-ups en gevestigde bedrijven.
Prijzen in Business Bay liggen tussen AED 800 en AED 1.500 per vierkante voet, afhankelijk van het gebouw, de verdieping en de staat van afwerking. Populaire torens zijn Aspect Tower, The Binary by Omniyat en Bay Square. Huurrendementen bedragen gemiddeld 7–8% netto.
De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid via de Business Bay metrostation en directe aansluiting op Sheikh Zayed Road en Al Khail Road.
Kantoren in JLT en DMCC
Jumeirah Lake Towers (JLT) biedt het beste prijskwaliteitverhoudende kantooraanbod in Dubai. De free zone DMCC — meermaals verkozen tot 's werelds beste free zone — is hier gevestigd, wat JLT bijzonder populair maakt bij internationale handels- en grondstoffenbedrijven.
Kantoorunits beginnen vanaf AED 350.000 voor een unit van circa 700 vierkante voet. De prijs per vierkante voet varieert van AED 500 tot AED 900. Het huurrendement in JLT behoort tot de hoogste voor kantoren in Dubai: 8–10% netto.
De nabijheid van Dubai Marina, goede metroverbindingen en de uitgebreide horeca- en retailfaciliteiten in het gebied maken JLT aantrekkelijk voor zowel werknemers als bezoekers.
Kantoren in DIFC en Downtown
Het Dubai International Financial Centre (DIFC) is de onbetwiste premiumlocatie voor financiële dienstverleners, juridische kantoren en internationale corporates. Het DIFC heeft eigen regelgeving, gebaseerd op common law, en een eigen rechtbank — het DIFC Courts.
Kantoren in Gate Village, Index Tower en ICD Brookfield Place kosten vanaf AED 2.000 per vierkante voet. Het rendement is lager (6–7% netto), maar de waardestijging en het prestige compenseren dit. Downtown Dubai biedt een alternatief met kantoren in Boulevard Plaza en Emaar Square, met prijzen vanaf AED 1.200 per vierkante voet.
Opkomende kantoorlocaties
Dubai Hills Business Park is een opkomende kantoorlocatie die moderne, ruime kantoorunits biedt in een groene omgeving. Prijzen beginnen vanaf AED 900 per vierkante voet met verwachte rendementen van 7–8%.
Dubai South — nabij Al Maktoum International Airport en de Expo City — positioneert zich als de zakelijke hub van de toekomst. Kantoorunits zijn hier beschikbaar vanaf AED 600 per vierkante voet, met het potentieel voor significante waardestijging naarmate het gebied zich verder ontwikkelt.
Barsha Heights (voorheen TECOM) en Dubai Internet City bieden gespecialiseerde kantoorruimte voor tech- en mediabedrijven, met prijzen tussen AED 700 en AED 1.100 per vierkante voet.
Hoe wij u helpen bij uw kantoorkeuze
Ons team analyseert uw wensen op basis van vier criteria: locatie, budget, doelstelling en type huurder. Voor eigen gebruik kijken wij naar bereikbaarheid, representativiteit en free zone-voordelen. Voor belegging staan rendement, huurdersvraag en waardepotentieel centraal.
U ontvangt een shortlist met gedetailleerde factsheets per kantoorunit, inclusief verwacht huurrendement, servicecharges, bezettingsgraad van het gebouw en vergelijkbare recente transacties. Alle bezichtigingen worden begeleid door een Nederlandstalige adviseur van Augusta Properties.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Welke kantoorlocatie biedt het hoogste rendement?+
JLT en Business Bay bieden de hoogste nettohuurrendementen voor kantoren, doorgaans 8–10% in JLT en 7–8% in Business Bay. DIFC biedt een lager rendement (6–7%) maar sterkere waardestijging.
Zijn er kantoren beschikbaar met een bestaande huurder?+
Ja, veel kantoorunits worden verkocht met een lopend huurcontract. Dit biedt direct inkomen vanaf de dag van aankoop. Wij verifiëren de huurhistorie, betalingsgedrag en contractvoorwaarden voor u.
Wat zijn de servicecharges voor kantoren in Dubai?+
Servicecharges variëren van AED 15 per vierkante voet in oudere gebouwen tot AED 40+ in premium torens als het DIFC. Het gemiddelde in Business Bay en JLT ligt rond AED 18–25 per vierkante voet per jaar.
Kan ik een kantoor kopen en het zowel deels verhuren als deels zelf gebruiken?+
Dat hangt af van de grootte en indeling. Sommige units zijn deelbaar, maar u heeft voor elk deel een apart Ejari-contract en eventueel aparte DEWA-aansluitingen nodig. Wij adviseren u over de mogelijkheden.
Hoe snel kan ik een kantoor in Dubai kopen?+
Het volledige aankoopproces — van eerste bezichtiging tot title deed — duurt doorgaans 2–4 weken bij een contante aankoop. Met hypotheek kan het 4–8 weken duren vanwege de bankapproval.