Residency via Vastgoed in Dubai

Property Visa: 2-Jarig Investeerdersvisum (AED 750.000)

Het twee-jarig property visa is de meest toegankelijke route naar een VAE-verblijfsvergunning. De vereisten zijn helder:

Minimale vastgoedinvestering: AED 750.000 (circa EUR 187.000). Het vastgoed moet volledig betaald zijn (geen hypotheek op het minimumbedrag). Meerdere properties mogen worden gecombineerd om het minimumbedrag te bereiken. Het vastgoed moet in een freehold-zone liggen en geregistreerd staan bij het Dubai Land Department.

Dit visum is 2 jaar geldig en hernieuwbaar zolang u het vastgoed bezit. Het geeft u recht op een Emirates ID, het openen van bankrekeningen in de VAE, het aanvragen van een rijbewijs, en het sponsoren van gezinsleden (partner en kinderen onder 18, of onder 25 als ze studeren).

Let op: dit visum vereist niet dat u in de VAE woont. U moet het land wel minimaal eens per 180 dagen bezoeken om het visum actief te houden. Bij afwezigheid langer dan 180 dagen kan het visum worden ingetrokken.

Het Aanvraagproces Stap voor Stap

Het aanvraagproces voor een property visa verloopt als volgt:

Stap 1: Aankoop en registratie van vastgoed bij het Dubai Land Department. U ontvangt een Title Deed op uw naam.

Stap 2: Aanvraag van een Entry Permit bij GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs). Kosten: circa AED 1.150. Verwerkingstijd: 2-5 werkdagen.

Stap 3: Inreizen in de VAE op basis van de Entry Permit. U heeft 60 dagen om de volgende stappen te voltooien.

Stap 4: Medische keuring (fitness test) bij een erkend gezondheidscentrum. Kosten: AED 320-500. Dit omvat bloedonderzoek en röntgenfoto van de borst.

Stap 5: Biometrische registratie en aanvraag Emirates ID bij ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security). Kosten: circa AED 370 voor 2 jaar.

Stap 6: Visumstempel in het paspoort bij GDRFA. Kosten: circa AED 1.020.

Totale kosten: circa AED 3.500-4.500 (EUR 875-1.125), exclusief vastgoedaankoop. Het gehele proces duurt doorgaans 2-4 weken na aankomst in Dubai.

Benodigde Documenten

Zorg dat u de volgende documenten gereed heeft voor uw aanvraag:

Passport met minimaal 6 maanden geldigheid en lege pagina's voor visum Title Deed(s) van uw vastgoed bij het DLD Recente pasfoto's (witte achtergrond, specificaties GDRFA) Bewijs van eigendom (kopie Title Deed, geen hypotheek op minimuminvestering) Huurcontract of bewijs van woonadres in Dubai (indien van toepassing) Zorgverzekeringsbewijs (verplicht voor alle residency visa-houders)

Voor het sponsoren van gezinsleden heeft u aanvullend nodig: Huwelijksakte (gelegaliseerd en vertaald naar het Arabisch) Geboorteaktes van kinderen (gelegaliseerd en vertaald) Loonstrook of bewijs van inkomen van minimaal AED 4.000/maand of equivalent

Alle niet-Arabische documenten moeten worden vertaald door een beëdigd vertaler en gelegaliseerd via apostille. Augusta Properties kan u in contact brengen met gespecialiseerde visa-servicebureaus die het volledige proces voor u afhandelen.

Gezinsleden Sponsoren

Met uw property visa kunt u de volgende gezinsleden sponsoren:

Echtgeno(o)t(e): volledige sponsoring mogelijk, ongeacht nationaliteit Kinderen: tot 18 jaar standaard, tot 25 jaar als ze fulltime studeren. Ongehuwde dochters kunnen onbeperkt worden gesponsord Ouders: sponsoring mogelijk met aanvullende borg of verzekering

Elk gesponsord gezinslid ontvangt een eigen residency visa en Emirates ID. De kosten per gezinslid bedragen circa AED 3.000-4.000 inclusief medische keuring, Emirates ID en visumkosten.

Gesponsorde gezinsleden hebben dezelfde rechten als de hoofdsponsor: toegang tot bankrekeningen, rijbewijs, en gebruik van alle VAE-voorzieningen. Kinderen kunnen worden ingeschreven op internationale scholen in Dubai. De zorgverzekering is verplicht voor alle gesponsorde gezinsleden.

Voordelen van een VAE-Residency

Een VAE-verblijfsvergunning biedt tal van voordelen die verder gaan dan alleen het woonrecht:

Bankieren: toegang tot het VAE-banksysteem met internationale rekeningen in AED, USD, EUR en GBP. Dit vergemakkelijkt vastgoedtransacties en het ontvangen van huurinkomsten.

Rijbewijs: u kunt een VAE-rijbewijs aanvragen, dat in veel landen wordt erkend.

Reisgemak: VAE-residenten genieten visumvrije of visa-on-arrival toegang tot meer dan 100 landen. Bovendien is het VAE-residentiebewijs een waardevolle referentie bij visumaanvragen voor andere landen.

Fiscale voordelen: als u uw fiscale woonplaats verplaatst naar de VAE (na minimaal 183 dagen per jaar verblijf), kunt u in aanmerking komen voor 0% inkomstenbelasting op al uw wereldwijde inkomsten. Dit vereist echter zorgvuldige planning en advisering door een gespecialiseerde fiscalist.

Voor veel Nederlandse en Belgische investeerders is het property visa een eerste stap naar een meer internationale lifestyle, zonder dat ze direct hoeven te verhuizen.

Persoonlijk advies van Nederlandse experts

Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.