Townhouse kopen in Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate is de meest gewilde townhouse-community in Dubai. Ontwikkeld door Emaar en Meraas als een mastergeplande stad-in-een-stad, biedt het een groene, veilige woonomgeving met wereldklasse voorzieningen. De community ligt strategisch tussen Downtown Dubai en Dubai Marina, met uitstekende verbindingen via Al Khail Road en Mohammed Bin Zayed Road.
Waarom Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate strekt zich uit over 11 miljoen vierkante meter en omvat een 18-holes golfbaan (ontworpen door European Tour Performance Institute), Dubai Hills Mall, het King's College Hospital, meerdere internationale scholen en een park van 180.000 m².
De community is volledig gated met 24-uurs beveiliging, wat het bijzonder populair maakt bij gezinnen. De mix van villa's, townhouses en appartementen creëert een diverse en levendige buurt met alle voorzieningen op loopafstand.
De ligging is een van de sterkste troeven: 10 minuten van Downtown Dubai, 15 minuten van Dubai Marina en 20 minuten van Dubai International Airport. De nabijheid van de Dubai Hills Mall — met meer dan 650 winkels — maakt dagelijkse boodschappen en entertainment moeiteloos.
Sub-communities voor townhouses
Dubai Hills Estate heeft meerdere sub-communities met townhouses, elk met een eigen karakter. Maple at Dubai Hills biedt 3- en 4-slaapkamer townhouses rond een centraal park, met prijzen vanaf AED 3.200.000. De woningen zijn 240–310 m² en beschikken over een privétuin en een dakterras.
Club Villas biedt exclusievere townhouses met toegang tot een privé-clubhuis met zwembad, sportschool en tennisbaan. Hier liggen de prijzen tussen AED 4.500.000 en AED 7.000.000. Sidra is een subfase met 3- en 4-slaapkamer townhouses in een rustige omgeving met parken, vanaf AED 3.800.000.
De nieuwste fase — Emaar's fase 7 — biedt moderne townhouses met smart-home features en duurzame bouwmaterialen, met opleverdata in 2026–2027.
Prijzen en rendement
De gemiddelde prijs per vierkante voet in Dubai Hills Estate ligt rond AED 1.500–1.800, afhankelijk van de sub-community en het zicht. Townhouses met golfbaanzicht leveren een premium op van 15–25% ten opzichte van woningen met parkzicht.
Een 3-slaapkamer townhouse (circa 2.400 sq ft) kost gemiddeld AED 3.500.000 (±EUR 875.000). Een 4-slaapkamer variant (circa 2.800 sq ft) ligt rond AED 4.500.000 (±EUR 1.125.000). Prijzen zijn de afgelopen 3 jaar met gemiddeld 12% per jaar gestegen.
Het huurrendement bedraagt 5–6% netto. Een 3-slaapkamer townhouse verhuurt voor gemiddeld AED 180.000–220.000 per jaar. De bezettingsgraad is hoog: woningen worden doorgaans binnen 2 weken verhuurd.
Scholen en voorzieningen
Dubai Hills Estate heeft meerdere internationale scholen binnen de community: GEMS Wellington Academy, King's School Al Barsha (aangrenzend) en JSS International School. Alle scholen zijn op loop- of fietsafstand.
Medische voorzieningen omvatten het King's College Hospital Dubai Hills en meerdere klinieken. Dubai Hills Mall biedt uitgebreide winkel-, restaurant- en entertainmentmogelijkheden, inclusief een Roxy cinema.
De sportfaciliteiten zijn uitzonderlijk: de golfbaan, hardlooppaden door het park, outdoor fitnesstoestellen, basketbal- en tennisvelden, en een skatepark. Voor gezinnen zijn er meerdere speeltuinen en een waterpark.
Toekomstperspectief
Dubai Hills Estate is nog in ontwikkeling, met nieuwe fasen die de komende jaren worden opgeleverd. Dit betekent groeiende voorzieningen en een toenemende vraag naar bestaand vastgoed in de community.
De geplande uitbreiding van het openbaar vervoer — waaronder een metrostation nabij Dubai Hills Mall — zal de bereikbaarheid verder verbeteren en de vastgoedwaarde positief beïnvloeden.
Analisten verwachten dat Dubai Hills Estate zich ontwikkelt tot een van de meest waardevolle residentiële gebieden in Dubai, vergelijkbaar met de status die Emirates Hills en Palm Jumeirah nu hebben voor villa's.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Wat kost een townhouse in Dubai Hills Estate?+
Prijzen beginnen vanaf circa AED 3.000.000 (±EUR 750.000) voor een 3-slaapkamer townhouse. 4-slaapkamer varianten starten rond AED 4.200.000. Premium woningen met golfzicht kunnen oplopen tot AED 7.000.000.
Is Dubai Hills geschikt voor gezinnen met kinderen?+
Absoluut. Dubai Hills is een van de meest gezinsvriendelijke communities in Dubai, met internationale scholen, veilige speelplaatsen, parken, fietspaden en 24-uurs beveiliging. Het overgrote deel van de bewoners zijn gezinnen.
Hoe ver is Dubai Hills van het strand?+
De dichtstbijzijnde stranden (JBR en Kite Beach) liggen op circa 20–25 minuten rijden. Dubai Hills is primair een groene community met parken en een golfbaan, niet gericht op strandleven.
Zijn er nog nieuwbouw townhouses beschikbaar in Dubai Hills?+
Ja, Emaar lanceert regelmatig nieuwe fasen. De meest recente lanceringen bieden townhouses met oplevering in 2026–2027. Beschikbaarheid is beperkt; populaire eenheden worden snel verkocht.
Hoe zijn de service charges in Dubai Hills?+
De service charges bedragen circa AED 14–16 per vierkante voet per jaar. Voor een gemiddelde townhouse van 2.400 sq ft komt dit neer op AED 33.600–38.400 per jaar, inclusief beveiliging, tuinonderhoud, afvalbeheer en gemeenschappelijke voorzieningen.