Huis kopen in Dubai: alle kosten op een rij

De DLD-overdrachtsbelasting van 4 procent

De grootste vaste kostenpost bij aankoop is de registratie bij het Dubai Land Department (DLD). Hierover betaalt u 4 procent van de koopsom. Dit bedrag wordt bij overdracht rechtstreeks aan het DLD voldaan en geldt zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen.

In de praktijk wordt deze 4 procent vaak verdeeld tussen koper en verkoper, maar de gangbare afspraak in Dubai is dat de koper deze kosten voor zijn rekening neemt. Dit staat in de meeste gevallen ook zo vermeld in het koopcontract. Het is verstandig om dit vooraf expliciet te laten vastleggen, zodat er bij overdracht geen onduidelijkheid ontstaat.

Deze 4 procent is een vast, wettelijk tarief en geldt ongeacht het type woning, de locatie binnen Dubai of de hoogte van de koopsom. Er zijn geen aparte tarieven voor appartementen, villa's of townhouses. Dat maakt deze kostenpost, in tegenstelling tot de overdrachtsbelasting in sommige andere landen, van tevoren volledig voorspelbaar, wat de financiële planning van uw aankoop vereenvoudigt.

Registratiekosten via de trustee

Bij de aankoop van bestaande woningen (de secondary market) verloopt de eigendomsoverdracht via een door het DLD erkend trustee-kantoor. De trustee controleert de documenten, begeleidt de ondertekening van de overdrachtsakte en registreert de nieuwe eigenaar. Voor deze dienstverlening wordt een vaste registratievergoeding in rekening gebracht, bovenop de DLD-overdrachtsbelasting.

De trustee-afspraak vindt doorgaans plaats op een vaste dag en tijd bij een kantoor van het Dubai Land Department of een van de aangesloten trustee-locaties. Beide partijen, of hun gemachtigden via een volmacht, moeten hierbij aanwezig zijn. Dit is het moment waarop de Title Deed op naam van de nieuwe eigenaar wordt uitgegeven.

Voorafgaand aan deze afspraak worden de benodigde documenten verzameld: een geldig paspoort, het ondertekende verkoopcontract, het NOC van de ontwikkelaar en, indien van toepassing, de hypotheekdocumenten van de financierende bank. Werkt u vanuit Nederland of België en kunt u niet fysiek aanwezig zijn, dan kan de afspraak ook via een geregistreerde volmacht worden afgehandeld, zodat een gemachtigde namens u tekent.

Oqood-registratie bij nieuwbouw

Bij de aankoop van een woning die nog in aanbouw is, wordt de aankoop niet direct bij het DLD zelf geregistreerd, maar via het Oqood-systeem. Oqood is de voorlopige registratie van uw koopcontract met de ontwikkelaar, nog voordat de Title Deed kan worden uitgegeven. Deze registratie is verplicht en beschermt uw rechten als koper gedurende de bouwperiode.

Aan de Oqood-registratie zijn eveneens registratiekosten verbonden, die naast de reeds genoemde 4 procent DLD-overdrachtsbelasting worden betaald. Zodra de woning is opgeleverd en volledig is betaald, wordt de Oqood-registratie omgezet in een definitieve Title Deed op uw naam.

Het is verstandig om na ondertekening van de koopovereenkomst zelf te controleren of de Oqood-registratie daadwerkelijk is voltooid. Dit kan via de website of app van het Dubai Land Department, waar u met de gegevens uit uw contract de status van de registratie kunt inzien. Een correcte Oqood-registratie is de basis van uw rechtspositie gedurende de gehele bouwperiode.

Het NOC bij bestaande bouw

Bij de aankoop van een reeds opgeleverde woning is een No Objection Certificate (NOC) verplicht voordat de overdracht bij de trustee kan plaatsvinden. Dit certificaat wordt aangevraagd bij de ontwikkelaar of de beherende Owners Association en bevestigt dat er geen openstaande servicekosten of andere verplichtingen op de woning rusten.

De aanvraag van het NOC gaat gepaard met een vaste administratieve vergoeding die door de ontwikkelaar wordt vastgesteld. Zonder een geldig NOC kan de eigendomsoverdracht bij de trustee niet worden voltooid, dus dit is een stap die niet kan worden overgeslagen.

De aanvraag van het NOC neemt doorgaans enkele werkdagen tot maximaal enkele weken in beslag, afhankelijk van de ontwikkelaar en de beheerder van het gebouw. Het is daarom gebruikelijk om deze aanvraag zo vroeg mogelijk in het aankoopproces te starten, zodat de overdracht bij de trustee niet onnodig vertraging oploopt. Wij begeleiden deze aanvraag standaard als onderdeel van onze dienstverlening.

Hypotheekregistratie en taxatie

Financiert u de aankoop deels met een hypotheek bij een bank in Dubai, dan komt daar een aparte registratie bij het DLD bij. Deze hypotheekregistratie kost 0,25 procent van het geleende bedrag en wordt betaald op het moment dat de hypotheekakte wordt geregistreerd.

Daarnaast vraagt de bank doorgaans een taxatie van de woning, uitgevoerd door een erkende taxateur. De taxatiekosten worden apart in rekening gebracht en zijn niet afhankelijk van de koopsom, maar van het type en de omvang van het object. Wilt u vooraf een compleet beeld van al deze kostenposten samen, dan kunt u gebruikmaken van de aankoopkosten-calculator op /aankoopkosten-calculator.

Naast de hypotheekregistratie bij het DLD brengt de financierende bank doorgaans ook eigen administratiekosten in rekening voor het beoordelen en verstrekken van de lening. Deze kosten verschillen per bank en zijn los te zien van de wettelijke registratiekosten. Vraag bij meerdere banken een offerte op voordat u een keuze maakt, zodat u de voorwaarden goed kunt vergelijken.

Jaarlijkse servicekosten en geen onroerendgoedbelasting

Na de aankoop betaalt u als eigenaar jaarlijks servicekosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen, beveiliging en beheer van het gebouw of de community. Deze kosten worden berekend per vierkante voet van uw woning en verschillen per gebouw en per community, afhankelijk van het niveau van faciliteiten.

Wat Dubai onderscheidt van Nederland en België is dat er geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting bestaat. De servicekosten zijn dan ook de enige terugkerende vaste lasten die rechtstreeks aan uw eigendom zijn verbonden, naast eventuele nutsvoorzieningen. De hoogte van de servicekosten wordt jaarlijks vastgesteld door de beherende Owners Association en kan, net als bij een Vereniging van Eigenaren in Nederland, van jaar tot jaar wijzigen op basis van het goedgekeurde onderhoudsbudget. Vraag bij aankoop altijd naar de meest recente servicekostenafrekening van de woning, zodat u een realistisch beeld heeft van deze terugkerende last voordat u tot aankoop overgaat.

Meer over het volledige aankoopproces leest u op /aankoop. Heeft u vragen over uw specifieke situatie, dan gaan wij graag vrijblijvend met u in gesprek, ook via WhatsApp.

Persoonlijk advies van Nederlandse experts

Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.