Kantoor kopen in Dubai
Dubai is een wereldwijd zakencentrum en de vraag naar kantoorruimte groeit gestaag. Of u nu een kantoor zoekt voor eigen gebruik of als belegging: de markt biedt units van 25 m² tot complete verdiepingen, in locaties variërend van het prestigieuze DIFC tot het betaalbare JLT. Met nettohuurrendementen van 7–9% en huurcontracten van 3–5 jaar is een kantoor in Dubai een solide investering.
Toplocaties voor kantoren
Business Bay is het kloppende hart van het zakenleven in Dubai, met honderden kantoortorens langs de Dubai Water Canal. Prijzen voor kantoorunits beginnen hier vanaf AED 800 per vierkante voet, met huurrendementen rond 7–8% netto. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de metro en Sheikh Zayed Road.
DIFC (Dubai International Financial Centre) is de premiumlocatie voor financiële dienstverleners, advocatenkantoren en consultancybureaus. Kantoren in Gate Village en ICD Brookfield Place kosten vanaf AED 2.000 per vierkante voet, maar bieden het prestigeadres dat internationale cliënten verwachten.
JLT (Jumeirah Lake Towers) is het betaalbare alternatief, met kantoorunits vanaf AED 500 per vierkante voet. De free zone DMCC is hier gevestigd, wat het populair maakt bij handels- en grondstoffenbedrijven. Barsha Heights en Dubai Internet City zijn eveneens gewilde locaties voor tech- en mediabedrijven.
Free zone-kantoren versus mainland
In free zones als DMCC, DAFZA en Dubai Internet City koopt u een kantoor dat automatisch gekoppeld is aan de betreffende free zone-licentie. Dit biedt voordelen als 100% eigenaarschap, geen invoerrechten en vereenvoudigde visa-aanvragen voor medewerkers.
Op het mainland — bijvoorbeeld in Business Bay of Downtown — opereert u onder een DED-licentie (Department of Economic Development). Dit geeft u meer vrijheid om zakendoen in de gehele UAE, maar vereist een aparte trade license-aanvraag. Ons team helpt u de juiste keuze te maken op basis van uw bedrijfsactiviteiten en doelmarkt.
Kantoortypen en indeling
De markt biedt diverse kantoortypen. Shell & core units worden kaal opgeleverd, zodat u de indeling en afwerking zelf bepaalt. Fitted offices zijn voorzien van een basisindeling met verhoogde vloeren, verlaagde plafonds en airconditioning. Fully furnished kantoren zijn direct gebruiksklaar.
Fit-outkosten voor een shell & core kantoor bedragen gemiddeld AED 150–400 per vierkante voet, afhankelijk van het afwerkingsniveau. Veel ontwikkelaars bieden inmiddels ook co-working-ready units en managed offices aan, die flexibiliteit bieden voor groeiende bedrijven.
Financiering en kosten
Commerciële hypotheken zijn beschikbaar bij UAE-banken, doorgaans tot 50–60% van de aankoopwaarde voor buitenlanders. De rente ligt tussen 5–7% per jaar. U heeft een minimale aanbetaling van 40–50% nodig.
Naast de koopsom betaalt u 4% DLD-overdrachtsbelasting, 2% makelaarscourtage en administratiekosten (totaal circa 7–8%). Jaarlijkse servicecharges variëren van AED 15–40 per vierkante voet, afhankelijk van het gebouw en de faciliteiten.
Houd ook rekening met DEWA-aansluitkosten (elektriciteit en water), Ejari-registratie van het huurcontract en eventuele vergunningskosten voor wijzigingen aan de unit.
Het koopproces stap voor stap
Stap 1: Wij inventariseren uw wensen, budget en doelstelling (eigen gebruik, verhuur of combinatie). Stap 2: U ontvangt een selectie kantoorunits met marktanalyse en rendementsprognose. Stap 3: Bezichtigingen worden begeleid door een Nederlandstalige adviseur.
Stap 4: Na uw keuze ondertekent u het MOU en betaalt u de aanbetaling. Stap 5: Wij voeren de due diligence uit (title deed, servicecharges, bestaande huurcontracten). Stap 6: De eigendomsoverdracht wordt geregistreerd bij het DLD en u ontvangt uw title deed.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Wat kost een kantoor in Dubai?+
Prijzen variëren sterk per locatie. In JLT begint u vanaf circa AED 350.000 voor een kleine unit. In Business Bay vanaf AED 700.000 en in DIFC vanaf AED 2 miljoen. De prijs per vierkante voet loopt uiteen van AED 500 (JLT) tot AED 3.000+ (DIFC).
Welk huurrendement levert een kantoor op?+
Kantoren in Dubai bieden gemiddeld 7–9% netto huurrendement. JLT en Business Bay scoren het hoogst (8–9%), terwijl DIFC iets lager uitvalt (6–7%) maar meer waardestijging biedt.
Heb ik een licentie nodig om een kantoor te kopen?+
Nee, u kunt een kantoor kopen als pure investering zonder trade license. Wilt u het kantoor zelf gebruiken voor uw bedrijf, dan heeft u een trade license nodig — hetzij in een free zone, hetzij op het mainland.
Hoe lang lopen kantoorhuurcontracten in Dubai?+
Commerciële huurcontracten lopen doorgaans 1–5 jaar, met een voorkeur voor 3–5 jaar bij grotere units. Huurders betalen veelal in 1–4 cheques per jaar vooruit. Huurverhogingen zijn bij commercieel vastgoed niet gebonden aan de RERA-huurindex, in tegenstelling tot residentieel.
Kan ik een kantoor in Dubai financieren met een hypotheek?+
Ja, diverse UAE-banken bieden commerciële hypotheken aan buitenlanders. De loan-to-value ratio bedraagt doorgaans 50–60%, met een looptijd van 10–15 jaar en rentes tussen 5–7%.