Kosten koper bij vastgoed in Dubai
Bij de aankoop van vastgoed in Dubai komen naast de koopsom diverse bijkomende kosten kijken. In totaal bedragen de kosten koper circa 7–8% van de aankoopprijs. In deze gids geven wij een compleet en gedetailleerd overzicht van alle kosten, zodat u geen verrassingen tegenkomt.
Overzicht van alle kosten koper
De bijkomende kosten bij een vastgoedaankoop in Dubai bestaan uit de volgende componenten:
• DLD-overdrachtsbelasting: 4% van de koopsom • DLD-administratiekosten: AED 580 (appartement) of AED 430 (grond) • Makelaarscourtage: 2% van de koopsom + 5% BTW over de courtage • Trustee-fee: AED 4.000 + 5% BTW = AED 4.200 • NOC-kosten: AED 500–5.000 (afhankelijk van de ontwikkelaar) • Hypotheekregistratie (indien van toepassing): 0,25% van het hypotheekbedrag + AED 290
Voorbeeldberekening voor een woning van AED 2.000.000 (circa €500.000): • DLD-overdrachtsbelasting: AED 80.000 • DLD-administratie: AED 580 • Makelaarscourtage: AED 40.000 + AED 2.000 BTW = AED 42.000 • Trustee-fee: AED 4.200 • NOC: AED 1.000 (gemiddeld) • Totaal bijkomende kosten: AED 127.780 (6,4% van de koopsom)
DLD-overdrachtsbelasting: 4%
De grootste kostenpost is de overdrachtsbelasting van het Dubai Land Department (DLD), die 4% van de koopsom bedraagt. Deze belasting is eenmalig verschuldigd bij de eigendomsoverdracht.
In de praktijk wordt deze 4% standaard door de koper betaald, hoewel de wet stelt dat de kosten 50/50 verdeeld kunnen worden. In het MOU wordt vastgelegd wie de DLD-fee betaalt — in vrijwel alle transacties is dit de koper.
De DLD-fee moet worden betaald via een managers cheque op naam van het Dubai Land Department. Het bedrag wordt geïnd op de dag van de eigendomsoverdracht bij het trustee-kantoor.
Belangrijk: de DLD-fee wordt berekend over de transactieprijs zoals vermeld in het MOU, niet over de getaxeerde waarde. Het DLD controleert wel of de prijs marktconform is.
Makelaarscourtage: 2%
De standaard makelaarscourtage in Dubai bedraagt 2% van de koopsom. Dit is de courtage die u als koper betaalt aan uw aankoopmakelaar. De verkoper betaalt eveneens 2% aan zijn verkoopmakelaar.
Over de makelaarscourtage wordt 5% BTW (VAT) geheven, wat de totale courtage op 2,1% brengt. De courtage is verschuldigd na succesvolle eigendomsoverdracht.
Bij DubaiVastgoed.com is de courtage van 2% (+ BTW) alles-inclusief. Wij rekenen geen extra advieskosten, bezichtigingskosten of administratieve kosten. Onze begeleiding van oriëntatie tot en met de overdracht is volledig gedekt door de courtage.
Bij nieuwbouw (off-plan) direct van de ontwikkelaar betaalt de koper doorgaans geen courtage — de ontwikkelaar vergoedt de makelaar rechtstreeks.
Trustee-fee en administratiekosten
Het trustee-kantoor (DLD Trustee Office) verzorgt de financiële afhandeling van de eigendomsoverdracht. Hiervoor wordt een vaste fee van AED 4.000 + 5% BTW (= AED 4.200) in rekening gebracht.
Daarnaast betaalt u de volgende DLD-administratiekosten: • Title Deed issuance fee: AED 250 • Map fee: AED 250 • Knowledge fee: AED 10 • Innovation fee: AED 10 • Admin fee: AED 60 (per partij) • Totaal administratie: AED 580
Deze kosten zijn vast en gelden ongeacht de waarde van het vastgoed. Ze worden betaald op de dag van de overdracht bij het trustee-kantoor.
Kosten na de aankoop
Na de aankoop heeft u te maken met de volgende doorlopende kosten:
• Servicekosten: jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke voorzieningen. Variëren van AED 10 tot AED 40 per sqft per jaar, afhankelijk van het gebouw • DEWA (water en elektriciteit): variabele kosten op basis van verbruik, plus een borgsom bij activering (AED 2.000 voor appartementen, AED 4.000 voor villa's) • District cooling (Empower/National Central Cooling): koeling in veel gebouwen wordt apart gefactureerd, circa AED 5.000–15.000 per jaar voor een appartement • Opstalverzekering: verplicht, circa AED 1.000–3.000 per jaar • Gemeentelijke huurtax (als u verhuurt): 5% van de jaarlijkse huursom, betaald door de huurder via de DEWA-rekening
DubaiVastgoed.com informeert u bij elk object over de exacte servicekosten en verwachte doorlopende kosten, zodat u uw rendement nauwkeurig kunt berekenen.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Hoeveel procent kosten koper moet ik rekenen in Dubai?+
Reken op 7–8% bijkomende kosten bovenop de koopsom. De exacte kosten hangen af van of u een hypotheek afsluit (extra 0,25% registratiekosten) en de hoogte van de NOC-kosten bij de ontwikkelaar.
Wie betaalt de makelaarscourtage in Dubai?+
In de standaardpraktijk betaalt de koper 2% courtage aan zijn aankoopmakelaar en de verkoper 2% aan zijn verkoopmakelaar. Bij nieuwbouw van de ontwikkelaar betaalt de koper geen courtage — de ontwikkelaar vergoedt de makelaar.
Is er BTW in Dubai op vastgoed?+
Op de aankoop van residentieel vastgoed is geen BTW verschuldigd. Op commercieel vastgoed geldt 5% BTW. De BTW is wel verschuldigd op de makelaarscourtage en de trustee-fee, ongeacht het type vastgoed.
Kan ik onderhandelen over de kosten koper?+
De DLD-fee van 4% en de administratiekosten zijn niet onderhandelbaar. Over de makelaarscourtage kunt u in theorie onderhandelen, maar 2% is het marktstandaardtarief in Dubai en wordt door RERA als richtlijn gehanteerd.
Zijn er jaarlijkse eigendomsbelastingen in Dubai?+
Nee, Dubai kent geen jaarlijkse eigendomsbelasting (onroerendezaakbelasting) zoals in Nederland of België. De enige jaarlijkse kosten zijn servicekosten voor het gebouw en nutsvoorzieningen.
Moet ik de kosten koper in één keer betalen?+
Ja, alle bijkomende kosten zijn verschuldigd op de dag van de eigendomsoverdracht. U moet managers cheques meenemen voor de DLD-fee, de trustee-fee en het resterende koopbedrag. De makelaarscourtage wordt apart gefactureerd.